上半年西安土拍热度上扬 供应面积 住宅成交面积均全国第一

截至本周，西安第二批集中拟供地名单已经全部公布，以全市117宗地块供应开启下半年的土拍市场，高新区、曲江新区等多个区域拿出压箱底优质地块，最终花落谁家同样值得期待。今年上半年，西安土拍数据抢眼，供应量和住宅成交量均为全国第一。

上半年西安住宅地块成交面积超300万㎡ 全国第一

(资料图)

根据中指数据库统计，全国层面看，土地整体市场处于下滑趋势。数据显示，全国300个城市推出涉宅用地土地规划建筑面积同比下降34%，成交土地规划建筑面积同比下降32%。

2023年上半年，西安成交了81宗土地，规划建筑面积909.63万平方米，同比上升13.98%；成交62宗住宅用地，总规划建筑面积779.59万平方米，同比上涨37.31%，整体是市场上扬的趋势。

克而瑞数据显示，今年上半年，西安土地出让面积位列全国第一，土地出让金排名全国第六，有所上升。住宅地块成交面积301.81万平方米，位居全国第一。虽然供应量持续增长，但西安土拍市场的热度并不明显。上半年成交的地块中，西安仅有5宗触顶摇号地块，其中3宗地块位于高新区，1宗位于航天新城，1宗位于长安区。此外，上半年西安成交的地块全部以底价成交。

分月来看，上半年西安土地市场成交主要集中在3月份和5月份。

3月份全市成交的建设用地有4371亩，其中房地产开发用地占46.8%，出让金收入为151.99亿元，开发用地的成交主要集中在未央、高新、浐灞以及西咸新区。西安土地市场有3宗溢价，2宗住宅和1宗商服，其中118.83亩为转摇号地块，被保利集团触顶摇号以溢价15%成功摘得，实际楼面价14149元/㎡，为当月溢价率最高；长安区33亩，被惠尔集团以溢价9%成功摘得，该地块为去年流拍地块。

进入5月份后，西安的土拍市场热度开始攀升，港务区连续拍出3块住宅用地，2宗商住用地，被陆港愿景、中粮等房企摘得。其他区域也有不少重点地块，例如万科摘得东等驾坡125亩城改地块，南飞鸿摘得城南三森家居城南侧22亩地块，中大摘得曲江约40亩地等。

楼面价20753元/㎡

万众拿下上半年最高价地块

盘点重点地块时记者发现，上半年拍出的地块中，楼面地价TOP10中有8宗地楼面地价过万元。其中，最高楼面地价为5月25日万众拍得的曲江地块。该宗地位于曲江新区金花路以西、春临路以北，容积率1.0-1.3，共计59.994亩住宅用地由西安隆顺置业有限公司（万众）摘得，成交总价款107905万元，土地单价1799万元/亩，楼面地价20753元/平方米。作为上半年唯一一个外来房企的南通亚伦，在今年摇中摘得了楼面价第二高的地块，总价款16.5亿元，土地单价2649万元/亩，楼面地价约14191元/平方米，目前该地块的进展还未有公开信息披露。

从房企来看，TOP10中，仅绿城就摘得3块地，均位于高新区。3月24日，绿城以7.2亿元摘得高新区一地块，楼面地价11078元/平方米。4月23日，绿城以38.58亿元摘得高新区2宗共187亩商住用地，楼面价分别为11249元/平方米和10843元/平方米。

另外，保利、招商蛇口、华润等房企也摘得优质地块。其中，保利在高新区的地块目前已经公布案名为保利云谷天汇。华润置地首进大明宫区域的83亩地块也引起了比较大的关注，虽然楼面价未过万元，但在区域里也属于地价比较高的项目，据悉项目计划在下半年入市。招商蛇口在5月底摘得了高新区一块地，位于丝路科学城共59.798亩住宅用地，经过与龙湖、中海、华润等16家房企角逐后，最终招商蛇口以土地最高限价11.7亿元摇中，楼面价12229 元/平方米，溢价率14.71%。这块地也是上半年楼面价排名前5的。

117宗地块将于三季度陆续拍卖

高新区为供应大户

6月28日至7月4日，中国土地市场网密集发布西安市2023年第二批次拟出让住宅地块详细清单，包含西安主城区、西咸新区和周边区县，共计117宗地块，占地7824亩，分布区域在高新区、国际港务区、浐灞生态区、长安区、沣东新城等19个区域。其中，西安辖区地块最晚拟供应时间为9月30日，西咸新区地块最晚拟供应时间为10月3日。

据记者了解，2023年度第二批次集中供地时间早于去年的第二批次，供应地块数量和亩数也都高于去年。土地供应时间前置也是今年多个城市的策略，为新项目入市销售留足时间。

就地块供应区域来看，西安主城区供应95宗、5954亩，占比近7成，以高新区、浐灞生态区、国际港务区等房地产开发热点区域为主，其中，高新区推出26宗1758亩，有14宗位于丝路科学城板块、9宗位于丝路软件城板块、3宗位于国际社区板块，是本次的供应大户；浐灞生态区推出15宗994亩，主要分布于未央湖板块、灞河西板块、北大学城板块等区域；港务区推出9宗559亩，主要分布于奥体中心板块和陆港商贸物流板块，东部大开发要来了。

西咸新区本次有10宗地块、占地1029亩土地进行挂牌，主要集中在沣东新城和沣西新城，其中，沣东新城推出8宗916亩，有4宗位于阿房宫板块、2宗位于昆明池板块、2宗位于镐京遗址板块。

值得期待的是，本次曲江新区拿出的10宗优质地块共约460亩，除曲江大明宫经九路沿线4块核心地块外，曲江新区范围内也供应了不少地块，为区域增加新盘。 华商报记者 党兰 杜蒙